1825-1829 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 305 m² · constr. 1953 · terrain 1 086,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 690 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825221919130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
65005825221919130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 121 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +100 401 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 525 136 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 162 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 128 580 $ Poids 32 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 487 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 165 987 $ Poids 25 % |
| 5 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 140 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 576 830 $ Poids 21 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +142 292 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 396 927 $ Poids 10 % |
| 7 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 594 $ Poids 9 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 929 127 $ Poids 8 % |