1409 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825223502380110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005825223502380110000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 460 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 650 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 624 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 577 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 191 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 149 $ Poids 72 % |
| 7 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 935 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 649 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 935 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 789 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +60 880 $ | 742 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 904 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 702 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 124 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 483 052 $ Poids 61 % |