15-17 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 183 m² · constr. 1868 · terrain 641,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005825226135100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 868 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 787 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 563 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 330 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 190 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 578 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 646 124 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 807 380 $ Poids 52 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 962 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 972 $ Poids 50 % |