258 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 420,4 m² · constr. 1977 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 800 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825230119460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
65005825230119460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 095 363 $ Poids 12 % |
| 2 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 506 750 $ Poids 10 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 335 862 $ Poids 5 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 328 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +252 970 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 291 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 942 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 570 409 $ Poids 2 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +313 125 $ · Ajust. âge −93 937 $ | 1 537 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 388 795 $ Poids 2 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 575 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 098 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 195 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +338 500 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 757 035 $ Poids 1 % |