1876-1882 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 321,9 m² · constr. 1985 · terrain 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 752 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825231484410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
65005825231484410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 83 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +146 137 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 570 872 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 977 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 346 477 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +94 657 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 769 $ Poids 25 % |
| 4 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 105 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 614 248 $ Poids 20 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 868 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −76 920 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 011 553 $ Poids 7 % |