252 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 154,3 m² · constr. 1955 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825231560140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005825231560140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 410 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 701 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 744 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 842 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 849 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 960 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 960 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 844 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 811 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 725 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 634 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 612 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 898 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 739 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 210 $ Poids 56 % |