1540-1542 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 161,3 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825232285240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005825232285240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 338 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 478 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 439 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 718 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 778 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 756 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 650 $ Poids 72 % |
| 5 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 894 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 854 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 739 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 937 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 795 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 481 $ Poids 65 % |
| 10 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 823 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 705 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 955 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 723 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 987 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 184 123 $ Poids 60 % |