238 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
830 600 $
Autre · 3 109 $/m² · 267,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825235494730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
338306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005825235494730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 482 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 422 841 $ Poids 67 % |
| 2 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 698 $ Poids 56 % |
| 3 | 1903, rue des Patriotes, Laval 2025-09-25 · 579 m · Vendu 154 811 $ (651 $/m²) 237,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −15 481 $ | 163 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 452 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 290 340 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 078 917 $ Poids 51 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 914 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 195 192 $ Poids 43 % |
| 7 | 2100-2110, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 794 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 686 208 $ Poids 43 % |
| 8 | 2116, 2122, 2124, 2126, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 810 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 686 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 1220 et 1240, rue des Patriotes, Laval 2025-04-15 · 550 m · Vendu 81 674 $ (348 $/m²) 235 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 96 091 $ Poids 42 % |
| 10 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 601 $ Poids 41 % |
| 11 | 162-162B, chemin de l'Équerre, Laval 2025-01-10 · 786 m · Vendu 950 000 $ (3 746 $/m²) 253,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 062 693 $ Poids 36 % |
| 12 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 420 m · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 703 $ Poids 34 % |