240 Boulevard ROI-DU-NORD app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241301740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005825241301740010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 459 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 638 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 553 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, boulevard Longpré, Laval 2026-08-24 · 685 m · Vendu 642 500 $ (6 214 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 630 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 539 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 148 $ Poids 73 % |
| 8 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 572 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 833 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 166, Roseval, Laval 2025-06-19 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 767 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 736 854 $ Poids 65 % |