238 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Autre · 4 011 $/m² · 166,9 m² · constr. 1955 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 545 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241592640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005825241592640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 775 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 709 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 760 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 850 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 818 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 515 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 731 024 $ Poids 69 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 842 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 916 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 750 931 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 187 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 758 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 827 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 819 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 702 $ Poids 55 % |
| 12 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 535 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 637 726 $ Poids 54 % |