32-34 Rue HOTTE · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 182,8 m² · constr. 1912 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825248935650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005825248935650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 447 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 238 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 237 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 865 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 176 $ Poids 67 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 802 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 806 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 457 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 579 967 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 503 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 189 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 751 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 720 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 663 743 $ Poids 52 % |