Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 17 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 314,7 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 688 300 $
Rôle antérieur 2 823 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825252885420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 623 100 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
2 823 300 $
ID provincial
65005825252885420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 153 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 332 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 406 m · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 683 $ | 1 553 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 1910-1912, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-04-24 · 338 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 1503-1507, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-02-23 · 300 m · Vendu 885 000 $ (5 507 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 046 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 416 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 882 $ | 318 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 516 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 61 % |