159-163 Rue LEGAULT · Laval
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 193,6 m² · constr. 1957 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 514 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825264569320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005825264569320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 736 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 527 098 $ Poids 64 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 700 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 722 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 795 499 $ Poids 60 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 647 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 418 $ Poids 59 % |
| 6 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 811 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 709 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 175 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 923 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 206 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 431 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 009 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 966 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 008 286 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 699 $ Poids 43 % |