135-137 Rue LEGAULT · Laval
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 193,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 554 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825265388790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005825265388790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 304 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 771 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 532 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 752 $ Poids 60 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 709 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 834 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 756 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 795 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 726 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 812 244 $ Poids 56 % |
| 10 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 705 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 175 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 379 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 009 621 $ Poids 48 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +76 398 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 675 $ Poids 47 % |