125 Rue LEGAULT · Laval
Valeur estimée
1 389 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 343,9 m² · constr. 1968 · terrain 866,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 822 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825266322350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
65005825266322350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 640 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +205 674 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 630 409 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 466 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 290 841 $ Poids 21 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 628 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +199 419 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 371 814 $ Poids 19 % |
| 4 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 662 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +83 913 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 662 957 $ Poids 14 % |
| 5 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 274 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 255 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 329 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 8 % |
| 7 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 303 446 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 578 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +175 437 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 144 205 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 364 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +211 975 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 257 443 $ Poids 5 % |
| 11 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +103 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 770 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 028 924 $ Poids 5 % |