174 Rue LEPAGE · Laval
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 364 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825266328880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005825266328880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 663 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 284 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 087 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 485 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 484 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 589 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 674 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 436 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 531 292 $ Poids 72 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 845 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 654 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 829 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 622 $ Poids 68 % |