130-132 Rue LEGAULT · Laval
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 193,1 m² · constr. 1956 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 484 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825266821070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005825266821070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 333 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 270 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 832 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 752 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 524 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 760 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 718 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 794 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 716 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 774 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 658 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 810 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +74 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 000 $ Poids 47 % |