1255 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
2 247 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 769 $/m² · 1 270,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 143,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 270,8 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 800 $
Rôle antérieur 1 887 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825268900720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 100 $
Valeur bâtiment
1 199 700 $
Rôle antérieur
1 887 000 $
ID provincial
65005825268900720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 430 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +19 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 930 $ | 304 562 $ Poids 48 % |
| 2 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 146 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +61 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 341 631 $ Poids 18 % |
| 3 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché −3 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 246 420 $ Poids 10 % |
| 4 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +22 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 266 043 $ Poids 8 % |
| 5 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +49 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 383 064 $ Poids 6 % |
| 6 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 009 $ Poids 5 % |
| 7 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 739 m · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 893 $ · Ajust. âge +143 157 $ | 1 932 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 584 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 300 659 $ Poids 0 % |