173 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
768 900 $
Autre · 856 $/m² · 897,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 354,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 037 300 $
Rôle antérieur 3 493 900 $ -13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825269072490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
2 575 800 $
Rôle antérieur
3 493 900 $
ID provincial
65005825269072490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 162 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 771 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 3 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 48 % |
| 4 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 913 m · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 562 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 634 $ | 305 349 $ Poids 45 % |
| 6 | , Rosemère 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 22 % |
| 8 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 217 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 323 249 $ Poids 18 % |
| 9 | , Rosemère 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 898 $ | 258 705 $ Poids 10 % |
| 11 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 253 956 $ Poids 7 % |
| 12 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 362 $ Poids 5 % |