158 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825271771720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005825271771720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 587 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 488 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −25 092 $ | 577 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 505 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 538 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 959 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, Roseval, Laval 2025-06-19 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 992 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 631 411 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 935 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 411 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 683 126 $ Poids 63 % |