1745 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 161,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 507 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825275433320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
65005825275433320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 396 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 200 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 655 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 639 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 754 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 618 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 706 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 533 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 658 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 861 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 612 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 832 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 478 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 369 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 922 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 525 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 829 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 710 081 $ Poids 60 % |