1415-1425 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 142,7 m² · constr. 1926 · terrain 966,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276158250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005825276158250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 498 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 613 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 498 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 457 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 165 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 637 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 802 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 379 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 226 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 838 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 689 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 875 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 675 014 $ Poids 54 % |