1365 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 169,5 m² · constr. 1866 · terrain 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277765280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005825277765280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 773 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 550 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 181 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 786 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 723 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 981 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 538 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 570 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 676 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 993 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 524 $ Poids 54 % |