1200-1202 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 345,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 567 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278334770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
65005825278334770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 95 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 28 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 562 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 899 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 389 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 713 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 819 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 619 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 187 913 $ Poids 57 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 913 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 744 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 774 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 856 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 744 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 884 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 891 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 795 570 $ Poids 53 % |