1014-1018 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 228,5 m² · constr. 1953 · terrain 704,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825279857720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005825279857720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 79 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 751 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 115 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 736 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 722 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 113 $ Poids 60 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 745 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −59 203 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 191 412 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 815 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 865 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 583 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 079 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 579 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −66 319 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 106 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 557 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 902 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 694 $ Poids 40 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 706 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 607 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 616 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 191 335 $ Poids 35 % |