2035-2039 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 225,9 m² · constr. 1979 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 554 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825280929820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
65005825280929820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 507 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 089 380 $ Poids 66 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 646 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 935 454 $ Poids 56 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 969 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 971 619 $ Poids 55 % |
| 5 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 964 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 983 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 090 $ Poids 55 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 977 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 065 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 924 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +83 985 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 460 $ Poids 45 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 046 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 626 $ Poids 40 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 782 $ Poids 40 % |