2057-2063 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 209 m² · constr. 1966 · terrain 553,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 480 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825280957950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005825280957950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 489 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 046 950 $ Poids 71 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 627 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 895 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 905 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 874 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 951 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 842 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 936 282 $ Poids 54 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 828 920 $ Poids 53 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 321 $ Poids 52 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 446 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 139 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 353 $ Poids 48 % |