1850 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 750,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 412 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825283214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005825283214800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 151 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 700 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 204 $ Poids 89 % |
| 5 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 374 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 707 290 $ Poids 89 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 695 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 443 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 398 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 611 690 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 638 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 710 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 709 453 $ Poids 65 % |