1685-1705 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 190,8 m² · constr. 1946 · terrain 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825285046890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005825285046890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 316 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 569 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 826 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 612 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 591 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 789 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 547 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 902 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 589 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 687 $ Poids 54 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 935 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 805 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 466 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 209 863 $ Poids 48 % |