85 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 183,3 m² · constr. 1976 · terrain 980,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 440 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825289994420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005825289994420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 808 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 339 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 699 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 181 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 885 $ Poids 72 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 184 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 386 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 218 $ Poids 69 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 628 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 818 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 334 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 670 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 500 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 170 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 517 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 674 442 $ Poids 57 % |