21-23 Rue BLONDIN · Laval
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 213,8 m² · constr. 2023 · terrain 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 664 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825352632120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
65005825352632120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 318 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 384 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 776 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 905 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 002 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 967 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 966 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 401 378 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 603 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 049 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 975 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 921 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 529 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 878 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 989 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 716 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +81 965 $ | 1 036 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 986 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 990 108 $ Poids 44 % |