150 Terrasse VIAU · Laval
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 118,7 m² · constr. 1943 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825360907210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005825360907210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 309 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 516 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 571 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 446 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 451 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 714 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 95 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −3 243 $ | 223 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 882 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 872 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 532 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 681 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 085 $ Poids 63 % |