605 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 188,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 693 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825366413250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
65005825366413250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 130 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 781 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 827 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 799 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 914 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 405 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 708 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 696 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 973 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 763 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 683 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 933 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 735 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 845 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 297 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 790 888 $ Poids 55 % |