11 Rue BOUFFARD · Laval
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 85,7 m² · constr. 1945 · terrain 306,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825372676170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
65005825372676170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 221 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 484 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 194 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 783 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 374 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 360 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 313 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 913 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 338 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 554 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 211 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 333 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 530 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 457 913 $ Poids 70 % |