830-850 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 283,6 m² · constr. 1930 · terrain 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373004830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005825373004830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 565 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 329 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 793 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 765 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +101 276 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 008 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 897 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 232 957 $ Poids 39 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 223 $ Poids 32 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 465 545 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 115 063 $ Poids 18 % |
| 8 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 560 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +82 406 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 599 $ Poids 18 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 793 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 248 222 $ Poids 17 % |
| 10 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 925 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 033 663 $ Poids 16 % |
| 11 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 092 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 116 592 $ Poids 9 % |
| 12 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 529 450 $ Poids 8 % |