890-892 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 162,5 m² · constr. 1938 · terrain 510,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373070660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005825373070660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 73 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 595 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 76 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 541 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 235 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 621 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 742 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 756 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 864 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 957 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 703 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 399 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 248 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 821 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 994 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 184 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 053 $ Poids 60 % |