12 Rue BOUFFARD · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 154,3 m² · constr. 1840 · terrain 1 288,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373640750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005825373640750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 65 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 526 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 604 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 73 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 319 $ Poids 93 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 369 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 823 $ Poids 91 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 839 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 655 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 211 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 735 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 293 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 482 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 864 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 640 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 485 $ Poids 64 % |