780 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 151 m² · constr. 1950 · terrain 859,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005825374162300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 188 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 534 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 166 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 597 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 190 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 610 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 583 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 829 279 $ Poids 81 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 392 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 140 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 234 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 548 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 613 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 943 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 633 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 497 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 342 748 $ Poids 59 % |