274 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 184,9 m² · constr. 1935 · terrain 752,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825379339780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005825379339780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 245 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 712 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 777 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 763 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 680 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 934 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 979 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 761 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 627 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 207 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 557 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 668 108 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 635 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 280 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 756 440 $ Poids 49 % |