33 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 1 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825383826960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005825383826960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 291 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 135 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 440 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 84 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 444 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 623 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 326 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 325 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 432 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 252 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 807 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 657 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 525 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 614 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 606 509 $ Poids 62 % |