20 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 60,8 m² · constr. 1948 · terrain 844,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825386003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
65005825386003600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 39 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 847 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 430 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 454 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 139 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 127 941 $ Poids 40 % |
| 5 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 776 $ Poids 30 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 919 $ Poids 2 % |