5 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
934 500 $
Autre · 395 $/m² · 2 365,9 m² · constr. 1958 · terrain 7 424,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 365,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 424,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 432 400 $
Rôle antérieur 3 152 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825389851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 900 $
Valeur bâtiment
2 361 500 $
Rôle antérieur
3 152 100 $
ID provincial
65005825389851000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-08-03 · 298 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 440, rue des Patriotes, Laval 2025-09-30 · 248 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 839 m · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 885 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 839 m · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 48 % |
| 6 | rue de l'Île-Bélair Est, Rosemère 2026-04-13 · 895 m · Vendu 6 800 000 $ Ajust. marché +276 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 076 070 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue Laguerrier, Laval 2026-02-02 · 839 m · Vendu 620 175 $ Ajust. marché +50 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 162, Laguerrier, Laval 2025-12-16 · 839 m · Vendu 652 185 $ Ajust. marché +57 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 060 $ Poids 44 % |
| 9 | 164, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 839 m · Vendu 613 629 $ Ajust. marché +54 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 082 $ Poids 44 % |
| 10 | 182, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 840 m · Vendu 621 874 $ Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Laguerrier, Laval 2025-12-01 · 839 m · Vendu 646 594 $ Ajust. marché +57 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 973 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 35 % |