73 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 212,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394996140040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
65005825394996140040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
611 815 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 111 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 129 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 963 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 595 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 236 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 830 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 60 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 68 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 850 $ Poids 80 % |
| 9 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 479 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 226 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 188 $ Poids 78 % |
| 11 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 484 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 625 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 721 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 742 027 $ Poids 78 % |