21 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 71,3 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399666460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
65005825399666460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 396 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 452 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 989 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 488 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 335 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 797 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 491 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 580 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 446 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 116 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 646 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 265 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 534 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 190 $ Poids 54 % |