14 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
368 900 $
Terrain · 5 856 $/m² · 63 m² · constr. 1949 · terrain 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825454263950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
65005825454263950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
653 593 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 685 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 2 | rue de l'Île-Bélair Est, Rosemère 2026-04-13 · 830 m · Vendu 6 800 000 $ Ajust. marché +276 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 076 070 $ Poids 49 % |
| 3 | , Laval 2026-08-03 · 893 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 440, rue des Patriotes, Laval 2025-09-30 · 569 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 48 % |
| 5 | 187B, rue Turcotte, Rosemère 2026-04-09 · 875 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 228, rue Willowdale, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 34 % |
| 8 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 33 % |
| 11 | 166, rue Laguerrier, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 620 175 $ Ajust. marché +50 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, rue Ovila, Rosemère 2025-03-24 · 722 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 32 % |