7 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 271 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825455274730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
65005825455274730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
652 185 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 631 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 677 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 507 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 618 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 757 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +54 520 $ | 760 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 666 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 561 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 674 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +15 137 $ | 200 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 758 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 705 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 608 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 586 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 666 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 771 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 877 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 974 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 709 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 560 168 $ Poids 60 % |