2 Rue PASSEREAUX · Laval
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 83,9 m² · constr. 1950 · terrain 483,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470386280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005825470386280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 209 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 391 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 441 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 595 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 519 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 515 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 619 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 491 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 410 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 182 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 699 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 352 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 450 554 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 591 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 448 670 $ Poids 76 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 699 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 342 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 729 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 479 $ Poids 74 % |