14 Rue NOTRE-DAME-DE-LAVAL · Laval
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 73,2 m² · constr. 1955 · terrain 878,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474074680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
65005825474074680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 246 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 494 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 226 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 577 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 438 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 439 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 261 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 825 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 917 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 965 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 395 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 867 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 867 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −32 208 $ | 515 058 $ Poids 48 % |