21 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 85,7 m² · constr. 1945 · terrain 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825475103030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
65005825475103030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 508 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 587 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 599 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 748 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 503 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 838 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 765 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 540 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 809 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 503 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 159 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 783 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 921 $ Poids 63 % |