12 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 168,2 m² · constr. 1952 · terrain 740,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825475330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005825475330400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 659 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 909 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 722 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 580 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 520 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 869 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 112 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 389, rue Skelton, Rosemère 2026-08-26 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 276 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 267 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 149 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 633 393 $ Poids 52 % |